INTERESANT...

 

Deci...se poate...?...

Tind sa-mi schimb incet-incet parerea in ce priveste egoismul si apucaturile de afaceristi ale romanilor. Culmea. Poate chiar exista oameni bine intentionati, atat cat poate acest bine sa insemne. Pe site-ul dezvoltatorului a aparut de putina vreme noutatea:


Bun. Acum ce sa intelegem? Ca e chiar de buna credinta? Ca ne arunca praf in ochi? Ca isi da seama de limitele noastre? Pareri?

Stiati ca...?

In conditiile in care se ajunge in ultima instanta in postura de a actiona legal si in conformitate cu prevederile antecontractelor, deci implicit la varianta actionarii in instanta a dezvoltatorului pentru neandeplinirea clauzelor contractuale, exista un"mic" ajutor? Se face o reclamatie la Protectia Consumatorului si ea este ulterior inaintata Centrului de Informare si Consiliere al Consumatorilor - o institutie care este finantata de stat si care se ocupa de cazuri ca ale noastre in instanta, fara a mai plati taxa de timbru.
Nu stiu daca stiti, dar atunci cand se incepe un dosar in instanta se plateste o taxa la tribunal - nu stiu cum se stabileste -dar de exemplu, la un apartament cu pret final 47.000 euro, taxa este de 6000 ron.
Acest Centru de Informare si Consiliere al Consumatorilor are avocati ce reprezinta interesele reclamantilor in instanta.Conditia e sa fie cativa in aceasta postura.
Tinand cont ca suntem destui in aceasta situatie, consider ca e si asta o alternativa, fara sa mai pomenim si de"antireclama". Totusi, inca apelam la buna credinta a dezvoltatorului si la rabdarea prelungita a noastra. Om trai si-om vedea...

Jumatate de an...

Cam asta e termenul de predare al locuintelor, dupa spusele dezvoltatorului. Si tot din spusele sale, problemele cu utilitatile s-au rezolvat(cica daca se rezolvau mai devreme, eram deja mutati...asa sa fie oare?). Predarea blocurilor VG1 - VG4 se face in termen de 2-3 luni (tinand cont ca suntem aproape in martie, deduc ca undeva in iunie) iar blocurile VG5 si VG6 vor fi predate in 5-6 luni(august-septembrie). Ei poftim !

Zeci de mii de euro pentru miros de WC - Visani,Bucium

Zeci de mii de euro pentru miros de WC
Mai multe familii din Iaşi trăiesc într-un miros pestilenţial din cauză că fosa septică a blocului în care şi-au cumpărat apartament este prea mică şi „dă pe dinafară“.
Situat la intrarea în Vişani, la 2-3 kilometri de show room-ul Peugeot din Bucium, blocul este o investiţie a nepoţilor fostului deputat ţărănist Vasile Lupu. „Iniţial, aici trebuia să fie o pensiune. Ulterior, s-a construit acest bloc, dar fosa septică nu a mai fost mărită. De aceea se umple foarte repede, înainte de a veni firma care o goleşte, şi împrăştie un miros pătrunzător“, spune unul dintre cei care şi-au cumpărat un apartament acolo. El afirmă că patronul este conştient de problemă, dar că nu vrea să rezolve situaţia singur, deşi şi-a încasat banii din contracte. „Iniţial, ne-a cerut câte 700 de euro în plus pentru a face o fosă mai mare. După ce noi am făcut scandal, a dat înapoi şi a spus că va face o staţie de epurare, dar că va trebui să plătim metrul cub de apă cu 35.000 de lei vechi, de patru ori mai mult ca în oraş. Au trecut vreo două luni de atunci şi tot nu s-a rezolvat nimic“, se revoltă un alt proprietar.
Călin Florin Toma, cel spre care arată cu degetul proprietarii, nu a putut fi contactat până la închiderea ediţiei. „Începând de luni (20 octombrie n.r.) mă pot ocupa de această problemă, dar aştept o sesizare scrisă sau un e-mail de la cineva de acolo“, a declarat şeful Comisariatului Judeţean Iaşi al Gărzii de Mediu, Ovidiu Stadoleanu.

Dictionar imobiliar pentru Romania - HAIOS !!!

Dictionar Imobiliar de Romania` sau ce insemna in acceptiunea celor ce vand `calitatea`:

“bloc nou” – bloc din 1981 (bucurestenii numesc “bloc nou” tot ce e dupa 1977)
“fara imbunatatiri” – apartamentul arata ca o pestera, cu huma originala pe pereti (unde se mai vede de mucegai), linoleum in bucatarie,
igrasie si tot tacamul.
“aproape de metrou” – locuinta este situata intr-un cartier care are la un capat metrou. ca tre sa schimbi un autobuz si 2 tramvaie pana la el,
alta poveste.
“fara probleme cu terasa” – ploua in casa cam in fiecare an, dar anul asta am zugravit si inca n-au venit ploile.
“se vinde mobilat” – am niste mobila ramasa de la bunica raposata, pe care nu vreau s-o car la gunoi.
“vedere mixta” – apartamentul e pe colt, sau daca e mare are 3 pereti afara, o sa-ti inghete curu’ iarna.
“proaspat renovat” – spoit recent cu cele mai ieftine materiale ca sa pot cere cu 10 000 in plus.
“finisat lux” – are arcade si spoturi, pereti de diverse culori, faianta rosie in baie.
“confort 1, sporit” – am spart debaraua.
“intim” – atat de mic incat nu intra mai mult de 2 persoane adulte.
“g,f,t,p,um” – mi-e atat de lene si sa scriu, negociaza tu singur si adu-mi banii la sfarsit.
“stradal” – dupa 12 noaptea se aud motoarele enduro si liniutele, de la 5 dimineata tramvaiele.
“Mariott” – Rahova.
“imbunatatiri” – faianta in baie si bucatarie, gresie in baie.
“adiacent” – strada pe care e imobilul se intersecteaza la un moment dat cu un bulevard mare.
“vedere lac” – tantari.
“2 boxe” – proprietarul a fost turnator la securitate si pupincurist la locul de munca.
“15 minute de centru” – cu elicopterul, in linie dreapta (de fapt o ora jumate cu masina cand nu ploua).
“accept credit” – sunt disperat.
“bloc civilizat” – interfon.

Blocuri ANL in Ploiesti !!! GROAZNIC !

LEGI CARE REGLEMENTEAZĂ OBLIGAŢIILE INVESTITORULUI ÎN CONSTRUCŢII

1. Legea 10/1995 este simplă, fără nimic de interpretat. Zice clar ca la proprietar trebuie să ajungă cartea tehnică. Nu la investitor, nu la fostu’ proprietar, ci la actualul.
2. H.G.273/1994 este niţel mai complicată (pentru cine nu e în stare să o înţeleagă) sau mai permisivă (pentru cine îşi doreşte cu tot dinadinsul să o interpreteze trunchiat în favoarea proprie). Dar mai bine explic. Întâi de toate, Art.46 zice că orice investitor are obligaţia să ţină de cartea tehnică atâta timp cât trăieşte construcţia. Pentru cine nu pricepe sau nu vrea să priceapă, acesta este cazul general valabil. Orice construcţie are un investitor (logic), c-o face pentru el sau c-o face s-o vândă. Dar, pentru cine are ochi să citească , acest investitor se cheamă, odată cu recepţia la terminarea lucrărilor, proprietar. Iar, în situaţia în care nu mai este proprietar, prin vânzarea construcţiei altcuiva, acest altcineva devine proprietar. Şi tot pentru cine nu pricepe sau nu vrea, sugerez citirea atentă a normelor de intocmire a cărţii tehnice (Cap.3, Art.20): “La schimbarea proprietarului, cartea tehnică a construcţiei va fi predată noului proprietar...”. 

Şi ca să intru niţel şi în implicaţii juridice, investiţia s-a făcut şi prin folosirea avansurilor luate de la viitorii proprietari. Chiar dacă investitorul oficial a fost unul singur, acesta este legat prin contracte individuale de terţi ce se pot constitui ca parte în investiţie. Şi implicit, aceşti terţi pot cere în justiţie justificarea modului în care au fost investiţi banii lor. Au fost ei investiţi de promitent / vânzător conform cu prevederile contractuale sau nu? Ei bine, aceşti terţi, acum proprietari de drept cer să se respecte legislaţia cu privire la recepţii şi cartea tehnica a imobilului pentru a evalua dacă investiţia lor a beneficiat de o reprezentare corectă, prin compararea proiectului verificat şi autorizat cu realitatea

Normative in constructii

NP 05702 - „Normativ privind proiectarea clădirilor de locuinţe (revizuire NP 01696)"

3.2.(A). Criterii şi niveluri de performanţă corespunzătoare condiţiei tehnice de performanţă: Siguranţa circulaţiei pietonale

3.2.(A).l. Siguranţa circulaţiei pe căi pietonale exterioare

[…]

h. stratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar şi în condiţii de umiditate;

i. panta căii pietonale va fi:

• în profil longitudinal max. 5 %;

• în profil transversal max. 2 %;

j. denivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm;

k. rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm;

[…]

NP 06802 - „Normativ privind proiectarea clădirilor civile din punct de vedere al cerinţei de siguranţă în exploatare"

2.(A).2. Criterii şi niveluri de performanţă cu privire la:

2.(A).2.1. Siguranţa circulaţiei exterioare pe căi pietonale presupune asigurarea protecţiei, împotriva riscului de accidentare, prin:

2.(A).2.1.a. alunecare:

1. stratul de uzură al căilor pietonale va fi astfel rezolvat, încât să nu fie alunecos nici în condiţii de umiditate;

2. panta căii pietonale va fi:

• în profil longitudinal max. 5 %;

• în profil transversal max. 2 %.

2.(A).2.1.b. împiedicare:

1. denivelările admise (dacă nu se pot evita), vor fi max. 2,5 cm;

2. rosturile între dalele pavajului, sau orificiile grătarelor pentru ape pluviale vor fi max. 1,5 cm.

Un prim pas facut !!!

Incep sa cred putin cate putin,ca mai exista sanse de a ne vedea visul implinit si anume de a avea propriul apartament. Zilele trecute, am apelat cu reticenta,recunosc, la publicatiile locale si am expus in cateva fraze problemele cu care ne confruntam.Surprinzator, am fost contactat de 2 persoane ale unui ziar din Iasi care s-au aratat interesate de subiect si mi-au solicitat intalniri si detalii.  Deocamdata nu fac acest pas,din ratiuni pur obiective si anume de a da prima sansa dezvoltatorului de a indrepta lucrurile. Cu toate astea, am trimis un mail in care am inceput sa descriu situatia noastra. Va voi publica mai jos continutul acestui mail:

"Buna ziua.
Din motive lesne de inteles,nu pot declina identitatea mea,fiindca sunt in ipostaza de a pierde totul,in conditiile in care dezvoltatorul imobiliar afla ca am inceput sa fac publica situatia din teren. Motivele care m-au facut sa ajung la aceasta varianta de a face publica situatia sunt printre cele mai firesti si anume faptul ca multi dintre cei care am contractat apartamente in acest ansamblu,suntem la capatul rabdarii. Stiu, e un lucru generalizat in tara ca proiectele sa intarzie,dar consideram ca e de datoria dezvoltatorului sa vina in intampinarea noastra cu lucruri concrete,nu cu raspunsuri de genul :"Va fi gata la vara". E foarte ciudat pentru noi faptul ca desi avem antecontracte semnate de ambele parti,fiecare viitor proprietar si dezvoltatorul, acesta mizeaza foarte mult pe faptul ca ,desi e supus conform actelor la plata unor despagubirir deloc neglijabile,raportate la banii luatii de la noi pentru avans, noi nu avem bani sa-l dam in judecata. La urma urmei,fiecare isi doreste apartamentul,nu sa piarda vremea in instanta,chiar si acolo,cu actele in mana,riscand sa piarda totul. Ceea ce mi-as fi dorit este ca prin intermediul dumneavoastra, dezvoltatorul sa constientizeze ca nu se mai poate la nesfarsit sa asteptam, mai ales ca unii platim rata pentru apartament,deci implicit dezvoltatorului, platim chirie si mai avem si copii mici.
Nu luati in nume de rau faptul ca nu-mi dezvalui identitatea,nu e importanta,ci e importanta realitatea si anume ca sansele unei familii de a-si lua o casa devin nule,chiar daca acea casa e aproape cumparata, in conditiile in care noi,ca parte a unui antecontract suntem la zi cu tot ce presupune acest act,iar dezvoltatorul mizeaza pe nepriceperea unora,ori invoca motive din cele mai diverse. De atatea ori i s-a atras atentia ca pentru a se incadra in timpul pe care singur l-a cerut pentru finalizarea apartamentelor,plus ca i s-au dat 6 luni peste acel termen, era pur si simplu necesara amenajarea caii de acces. Din acest motiv,multi dintre furnizori amanau livrarea comenzilor si de aici interveneau mari intarzieri. Aceste lucruri le stim de la muncitorii de pe santier. Degeaba erau muncitori,daca nu aveau cum sa lucreze sau cu ce. Probabil impresia dezvoltatorului este ca nimeni nu ii poate face nimic concret.Probabil.Dar probabil il va pune cel putin pe ganduri in momentul cand va realiza ca totusi cineva independent de proiectul sau,ii poate atrage atentia,in acest caz dumneavoastra. E cel putin ciudat faptul ca desi nu a finalizat proiectul din Visani, s-a apucat de un nou proiect la Breazu. Acum noi,cei ce am contractat in Visani, ce facem?La ce sa ne gandim, cand pe site-ul dezvoltatorului e un nou proiect? Cand stim conditiile in care stam,platind si rate (imprumutati in banci pentru a da banii dezvoltatorului),platim si chirie(e iarna,cheltuieli mari,copii mici,salarii mici) sau poate unii mai"norocosi",stand inca la parinti dar suportand zilnic replici de genul:"Daca ati fost credului,ati luat teapa" si asta chiar din partea parintilor. Ma intreb atunci...pana cand?Ce sa facem?Calea instantei e anevoioasa si foarte riscanta, banii au fost dati dezvoltatorului si ne-am ales cu..."va fi gata la vara", desi termenul de predare era vara anului trecut.
Mizez pe experienta dumneavoastra in a aborda astfel de subiecte.Marturisesc ca am deschis un blog(sunt incepator!), unde am postat poze din teren,cu situatia exacta si unde voi posta de fiecare data cand e vre-o noutate. Consider ca e un mod facil de a pune la vedere aceste lucruri pentru noi,cei ce am contractat sau pentru viitori potentiali clienti. http://visani.blogspot.com/       NU fac reclama, Doamne fereste si iertati-ma daca incalc vre-o regula,dar nu stiu ce alt mod de a evidentia faptul ca indiferent de oricine...si noi suntem oameni,incercam sa traim cu atat mai greu in vremurile astea tulburi,predominate de incertitudinea zilei de maine.Consideram ca pretul e deja mult prea mare.
Cu speranta ca nu v-am plictisit,va multumesc pentru raspunsul prompt si interesul afisat.Pentru orice alta nelamurire,va rog sa nu ezitati sa ma contactati."
  Si inca un secret...nu e singurul ziar care m-a contactat. Dar eu astept dezvoltatorul.La urma urmei, suntem"prieteni" prin antecontract,nu? Haz de necaz...

POVESTEA UNEI ASOCIATII DE PROPRIETARI LEGAL CONSTITUITA SI DESFIINTATA DUPA 7 LUNI DE FUNCTIONARE

POVESTEA UNEI ASOCIATII DE PROPRIETARI LEGAL CONSTITUITA SI DESFIINTATA DUPA 7 LUNI DE FUNCTIONARE
Stimati domni ,
Pare INCREDIBIL dar totusi este MAI MULT DECAT ADEVARAT .
Am sa incerc sa va relatez cat mai pe scurt o poveste despre cum se poate DESFIINTA o
ASOCIATIE DE PROPRIETARI in ROMANIA .
Suntem un ansamblu residential , PRIVAT , de 290 locuinte , construite de un antreprenor (
IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR SA ) care in conformitate cu autorizatiile de constructie
nr. 194 si 195 / 31.05.2005 a construit pe banii PROPRIETARILOR , un ANSAMBLU
REZIDENTIAL . Valabilitatea acestor autorizatii A EXPIRAT odata cu terminarea ansamblului .
Acest ansamblu residential se numeste AZUR si se afla situat in Str. Emil Racovita nr. 31-39 ,
oras Voluntari , jud. Ilfov , ROMANIA .
Acest ANSAMBLU este constituit din : LOCUINTE UNIFAMILIALE , INDIVIDUALE SAU
INSIRUITE , CABINA POARTA , GOSPODARIE APA , POST TRAFO , IMPREJMUIRE ANSAMBLU ,RACORDURI UTILITATI , DRUMURI , RETELE ELECTRICE , ANEXE .
Toate aceste locuinte au fost contractate si vandute proprietarilor care le-au achitat in
conformitate cu contractele de vanzare cumparare , incheiate in forma autentica .
Ansamblul Rezidential “AZUR“, Str. Emil Racovita, nr. 31-39, Oras Voluntari, judetul Ilfov
Telefon: 0745.03.02.81 / 0746.39.46.53 / 0722.77.50.74 / 0744.76.93.94
email: asociatie.proprietari_azur@yahoo.com
Aceste contracte au EVIDENTIAT ca antreprenorul IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR a
construit pe banii proprietarilor O CASA , DRUMURI , RETELE PT UTILITATI ( in caz contrar nu
mai era o casa ci un MUZEU ) . In anexa de la contractul de executie al casei , antreprenorul a
introdus un REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA ( NEDATAT ) , pe care l-a semnat si
stampilat si in care se prevedea OBLIGATORIU pentru VIITORII LOCATARI AI ANSAMBLULUI
URMATOARELE :
1. CONSTITUREA UNEI ASOCIATII DE PROPRIETARI CARE LA RANDUL EI SA DESEMNEZE
UN ADMINISTRATOR PRIN ACORDUL PROPRIETARILOR
2. OBLIGATIVITATEA CA DUPA CE FIECARE PROPRIETAR A PRELUAT IMOBILUL , ACESTA
SA INCHEIE IN NUME PROPRIU CONTRACTE INDIVIDUALE CU FURNIZORII DE
UTILITATI : ELECTRICITATE , APA SI GAZE
3. OBLIGATIVITATEA CA PARTILE COMUNE ALE ANSAMBLULUI SA FIE INTRETINUTE SI
CONSERVATE DE ASOCIATIA DE PROPIETARI PRIN GRIJA ADMINISTRATORULUI CARE
SA MONITORIZEZE SI SA URMAREASCA CONTRACTELE INCHEIATE DE ASOCIATIA DE
PROPRIETARI CU FIRMELE DE CURATENIE , PAZA , CANALIZARE ETC.
4. OBLIGATIVITATEA ANTREPRENORULUI IMPACT SA PREDEA DIN PUNCT DE VEDERE
TEHNIC TOATE RETELELE ELECTRICE LA ELECTRICA PENTRU CA PROPRIETARII SA ISI
POATA INCHEIA CONTRACTE INDIVIDUALE
Ce am facut noi , proprietarii din ansamblul Azur :
1. am constituit asociatia de proprietari in conformitate cu legea locuintei 114/96
amendata cu OUG 210/04.12.2008 , iar ca organizare si functionare in conformitate
cu legea speciala 230/2007 . La constituire au agreeat si hotarat 164 de proprietari .(
acum in acest moment suntem 178 de proprietari ). In baza documentatiei depuse ,
Judecatoria Buftea , a admis solutia de dobandire a a personalitatii juridice a
asociatiei de proprietari AZUR , printr- decizie DEFINITIVA SI IREVOCABILA de comun
acord cu Parchetul de pe langa judecatoria Buftea si inscrierea ei in registrul
asociatiilor de proprietari la poz. 148. in data de 02.02.2009 . DE RETINUT : ACEASTA
DECIZIE NU PUTEA FI RECURATA DECAT DE CELE 2 PARTI INTIMATE IN PROCES :
ASOCIATIA DE PROPRIETARI SAU PARCHETUL DE PE LANGA JUDECATORIA BUFTEA
SI NUMAI IN TERMENUL DE RECURS , ADICA 5 ZILE DE LA COMUNICARE .
2. am depus documentatia necesara pentru incheierea de contracte individuale cu
furnizorii de electricitate si am intreprins demersurile pentru incheierea de contracte
cu furnizorii de apa si canal .
3. am demarat si incheiat contracte de prestari servicii pentru partile comune ale
ansamblului Azur cu firma de paza , cu firma de curatenie si cu firma de administratie
( toate aceste firme au fost agreeate de biroul executiv al asociatiei de proprietari
compus din 12 membrii in urma licitatiilor efectuate cu toate firmele participante )
4. activitatea asociatiei de proprietari in relatiile cu firmele contractante a inceput sa
functioneze incepand cu data de 15.06.2009. si lucrurile incepusera sa intre in
normalitate .Dar pentru ca traim in Romania , si orice minune nu tine mai mult de 3 zile s-a intamplat
si ABERATIA SAU MAI BINE ZIS PARADOXUL PRIN CARE JUSTITA ROMANA SI-A PUS DIN
NOU AMPRENTA ( INTRUN MOD TOTAL NEPROFESIONIST – PENTRU DETALII VA STAU LA
DISPOZITIE CU INFORMATII , DOCUMENTE SI INSCRISURI ) SI
A DESFIINTAT ASOCIATIA DE PROPRIETARI LEGAL CONSTITUITA
PRINTR-O DECIZIE DEFINITIVA SI IREVOCABILA DUPA 7 LUNI DE
FUNCTIONARE IN BAZA UNEI SENTINTE A CAREI SOLUTIONARE A
FOST AMANATA PRONUNTAREA DIN DATA DE 06.08.09 PANA IN
DATA DE 03.09.09 ( 3 AMANARI ) LA RECURSUL INAINTAT DE O
PERSOANA CARE NU ESTE PARTE IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI (
LIPSA CALITATE PROCESUALA ) , DUPA TERMENUL DE RECUZARE (
TARDIVITATE ) , SI CARE NU ARE LEZAT NICIUN DREPT LEGAL BA
DIN CONTRA NU A FOST RETINUTA DE NIMENI SI DE NIMIC SA
INTRE IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI .
CE INSEAMNA ACEST LUCRU :
A) inseamna ca functionarea asociatiei a fost blocata
B) toate contractele incheiate au fost blocate ( furnizorii au ramas fara bani )
C) orice asociatie de proprietari poate fi desfiintata , chiar daca I s-a acordat
personalitatea juridical printro decizie definitive si irevocabila DE CATRE
ORICINE care nu este PARTE DIN ASOCIATIA DE PROPRIETARI .
D) CA NU PUTEM INCHEIA CONTRACTE DE UTILITATI PE PARTILE COMUNE ALE
ANSAMBLULUI ( ENERGIE , APA , CANALIZARE , CURATENIE , PAZA ETC. )
E) ca proprietarii imobilelor nu mai pot fi reprezentati in relatiile cu tertzii pentru
solutionarea problemelor aparute
NORMAL CA VINE SI INTREBAREA DE CE S-A INTAMPLAT ACEST
LUCRU SI CARE A FOST INTERESUL PENTRU CA ELE SA SE INTAMPLE
Am sa incerc sa va dau si raspunsul .
Pentru ca
·  ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR nu doreste ASOCIATIE DE
PROPRIETARI CONFORM LEGII
·  ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste sa fie el
administratorul acestui ansamblu printr-o decizie UNILATERALA
·  ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste sa fie sustinut in
administrarea condomniului de catre un ONG constituit pe legea 26/2000 ale carui
competente se aplica numai membrilor fondatori ( in numar de 7 ) si care nu poate
reprezenta toti proprietarii din ansamblul residential. NOTA : LA ACEST ONG
INSTANTA JUDECATOREASCA A RECUNOSCUT NOTIUNEA DE CONDOMINIU , ADICA
INCLUSIV EXISTENTA PARTILOR COMUNE ALE ANSAMBLUI DAR LA ASOCIATIA DE
PROPRIETARI ACEEASI NOTIUNE NU A MAI FOST RECUNOSCUTA , ADICA PARTILE
COMUNE NU EXISTA .
·  ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste ca el sa fie cel care
furnizeaza , distribuie si incheie contracte de utilitati in numele tuturor proprietarilor
din ansamblu , iar acestia sa plateasca toate cheltuielile catre adevaratii furnizori prin
INTERMEDIUL ACESTUI ANTREPRENOR , obstructionandu-se astfel dreptul
constitutional al fiecarui cetatean al acestei tari ( membra a comunitatii europene )
sa isi aleaga furnizorul dorit . Exista o lege in acest sens DAR DIN PACATE SI CUM ESTE
NORMAL IN ROMANIA EA NU SE APLICA .
·  CEEA CE ESTE MAI GRAV ESTE FAPTUL CA ACEST ANTREPRENOR FACTUREAZA ACESTE SERVICII TUTUROR PROPRIETARILOR FARA CA SA DETINA LICENTA DE FURNIZARE , DE DISTRIBUTIE SAU TAXA DE DISTRIBUTIE PENTRU SERVICIILE FACTURATE . AGENTIANATIONALA DE REGLEMENTARE A ENERGIEI ELECTRICE A FOST NOTIFICATA ,INSTIINTATA DE ACEST LUCRU DAR DIN PACATE REACTIA ACESTEI AGENTII A FOST NULA ( NU S-A SESIZAT LA TOATE ADRESELE NOASTRE BA DIN CONTRA NE-A CONFIRMAT CA ACEST ANTREPRENOR NU DETINE LICENTELE ) – INTREBAREA
NOASTRA FIREASCA ESTE : PENTRU CE ESTE PLATITA ACEASTA AGENTIE DIN BANII
CONTRIBUABILILOR ???
·  UN ALT LUCRU DEOSEBIT DE GRAV : TOATE ACESTE SERVICII SE FAC FARA A EXISTA
RAPORTURI COMERCIALE ( CONTRACTE ) INTRE ACEST ANTREPRENOR SI FIECARE
PROPRIETAR IN PARTE – CRED CA NU SUNT PREA MULTE SOCIETATI COMERCIALE
CARE ASTAZI IN ROMANIA POT EMITE FACTURI FARA SA AIBE LA BAZA UN CONTRACT, DAR ORICUM ACEST ANTREPRENOR SE PARE CA ARE O POZITIE PRIVILEGIATA SINIMENI NU SE AUTOSESIZEAZA
IN CONCLUZIE:
1. NU PUTEM AVEA ASOCIATIE DE PROPRIETARI – LEGAL
2. NU PUTEM INCHEIA CONTRACTE PENTRU UTILITATI – LEGAL
3. INSA ILEGAL PUTEM SA ACTIONAM SI SA FUNCTIONAM FARA
CA NIMENI SA SE AUTOSESIZESE – VEZI IMPACT DEVELOPER
4. SUNTEM CHIRIASI IN CASELE NOASTRE PROPRIETATE
PERSONALA
5. IN ALTE ANSAMBLURI REZIDENTIALE SIMILARE , CONSTRUITE
DE ACELASI ANTREPRENOR POT EXISTA SI FUNCTIONA
ASOCIATII DE PROPRIETARI ( CLASS , JUNIOR ) DAR IN
ANSAMBLUL AZUR DIN PACATE NU – ORI LEGEA ESTE
DISCRIMINATORIE ORI JUDECATORUL ( DAR SI AICI ESTE VALBIL
PCT.3 SI PCT.4 DIN CONCLUZIILE DE MAI SUS)
Mai mult ,tinand cont de faptul ca in cadrul Ansamblului Azur,ca si in celelate ansambluri
construite de acelasi antreprenor , nu avem delimitare(contorizare)a consumului de apa

potabila/fiecare proprietate individuala,nu avem evidentiat consumul de energie electrica

consumata pe partile comune,este absolut necesar ca Asociatia de proprietari sa

functioneze,pentru ca vointa a 164 de persoane nu poate fi supusa vointei a 3 persoane,iar
consumul tuturor celor 288 de proprietari trebuie platit in comun, si a putea incheia
contracte de furnizare utilitati(apa,gaze,energie electrica) cu FURNIZORII LICENTIATI ,in caz
contrar –fara existenta acestui tip de organizare-nu putem obtine contracte individuale la
consumuri individuale si contracte pe Asociatia de proprietari pentru partile
comune(contracte de curatenie,de intretinere grup de pompare si puturi ,intretinere
iluminat stradal),fiind lasati la dispozitia unui constructor care nu este abilitat pentru
furnizare energie electrica,pentru intretinere grupuri de pompare apa,etc
Altfel cei 288 de proprietari nu isi pot alege furnizorii functie de doleante , in conformitate cu
legile in vigoare privind alimentarea cu apa,gaze,energie electrica si in conformitate cu
prevederile constitutionale.
In speranta ca acest mesaj va avea si o finalitate pentru ca astfel de lucruri sa nu se mai
intample ,
Cu stima ,EX PRESEDINTE ASOCIATIE DE PROPRIETARI AZUR
ANTONESCU ADRIAN

IMPORTANT PENTRU NOII PROPRIETARI. Receptia corecta a unui apartament.

     In momentul in care se face receptia unui imobil contractat intr-un parc rezidential, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) recomanda clientilor sa fie atenti la o serie de elemente.
    În primul rând, trebuie verificat dacă dotările din apartament coincid cu cele menţionate în antecontractul de vân­zare-cum­părare. De asemenea, trebuie să se ţină cont şi de situaţia legală a imobilului.
    De asemenea, trebuie verificate următoarele aspecte:
- existenţa Cărţii tehnice a imobilului;
- verificarea situaţiei juridice - ­intabulare în Cartea funciară;
- verificarea corespondenţei cu ­Proiectul tehnic;
- verificarea Contractului de antrepriză - obligaţii constructor (de exemplu, ­dacă s-a obligat să construiască şi - altceva în ansamblu: părculeţ, ­piscine, market etc.);
- de verificat cine va administra imobilul şi la ce costuri.
    La recepţie, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cărţile tehnice şi garanţii pentru electrocasnice, contoarele de apă rece, gaze, electricitate; lifturile să fie funcţionale.
 Lucrările de tâmplărie:
uşile şi ferestrele să fie montate drept, să se închidă uşor, să nu fie deteriorate la montaj;
să existe chei, să funcţioneze încuietorile (yalele de la intrare sus şi jos);
geamurile să nu fie zgâriate.
 Instalaţia electrică (inclusiv cablu TV, ­internet, telefon):
instalaţia să fie gata pentru încheierea „Contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie electrică”;
instalaţia să fie gata pentru încheierea contractelor de cablu, internet, telefon;
să fie executate probe funcţionale;
să fie disponibil dosarul instalaţiei electrice (schemele circuitelor, ­traseele);
tabloul electric să fie montat corect;
prizele şi întrerupătoarele să fie ­montate corect, să stea bine în perete.
 Instalaţia de gaze:
instalaţia să fie gata pentru ­încheierea „Contractului de furnizare de gaze naturale”;
să fie disponibil dosarul instalaţiei de gaze (schemele circuitelor, traseele);
să se efectueze probe funcţionale la centrala tehnică.
Centrala termică, caloriferele :
să fie montate corect;
să se efectueze probe funcţionale;
să fie disponibil dosarul instalaţiei termice (schemele circuitelor, traseele).probe funcţionale.
 Instalaţii sanitare: să se verifice dacă au fost montate corect, dacă funcţionează bateriile; ­sifoane, sifon de pardoseală (se va efectua proba cu apă); se va identifica scurgerea din balcon (probe cu apă).
Bucătărie: montaj corect (probe funcţionale).

Ce pot face clienţii nemulţumiţi?

În cazul în care cumpărătorul descoperă anumite probleme de finisaj, are dreptul să propună vânzatorului contractarea unui expert tehnic autorizat, care să facă o evaluare a întregului apartament.

Legislaţia aferentă acestor lucrări este compusă din Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările şi completările ulterioare şi HG 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora.

În cazul în care consumatorii se confruntă cu probleme referitoare la calitatea lucrărilor de construcţii şi finisaje la apartamentele cumpărate, se pot adresa Inspecţiei de Stat în Construcţii sau, pe baza unor expertize neutre, Instanţei de judecată.

Instiintare

Prin prezenta, solicit tuturor persoanelor care au contractat un apartament in cadrul acestui ansamblu rezidential,  inceperea demersurilor privind infiintarea Asociatiei de Proprietari, acest lucru fiind necesar pentru momentul in care se va face receptia utilitatilor si a zonelor comune. Daca acest lucru nu se intampla, exista riscul de a nu avea nicio utilitate functionala, pur si simplu prin faptul ca nimeni nu s-a gandit cui sa le predea.

Orice propunere, legata de modul de organizare a viitorilor proprietari, in vederea intrarii in cursul firesc al lucrurilor precum si in vederea preluarii de catre Asociatia de Proprietari a utilitatilor si a spatiilor comune, este binevenita. Problema ramane doar modul de comunicare intre noi, viitorii locatari.

Va rog sa scuzati modul acesta de comunicare, dar momentan este singurul disponibil.

Pasi de urmat ...

1. CONSTITUREA UNEI ASOCIATII DE PROPRIETARI CARE LA RANDUL EI SA DESEMNEZE

UN ADMINISTRATOR PRIN ACORDUL PROPRIETARILOR

2. OBLIGATIVITATEA CA DUPA CE FIECARE PROPRIETAR A PRELUAT IMOBILUL , ACESTA

SA INCHEIE IN NUME PROPRIU CONTRACTE INDIVIDUALE CU FURNIZORII DE

UTILITATI : ELECTRICITATE , APA SI GAZE

3. OBLIGATIVITATEA CA PARTILE COMUNE ALE ANSAMBLULUI SA FIE INTRETINUTE SI

CONSERVATE DE ASOCIATIA DE PROPIETARI PRIN GRIJA ADMINISTRATORULUI CARE

SA MONITORIZEZE SI SA URMAREASCA CONTRACTELE INCHEIATE DE ASOCIATIA DE

PROPRIETARI CU FIRMELE DE CURATENIE , PAZA , CANALIZARE ETC.

4. OBLIGATIVITATEA ANTREPRENORULUI IMPACT SA PREDEA DIN PUNCT DE VEDERE

TEHNIC TOATE RETELELE ELECTRICE LA ELECTRICA PENTRU CA PROPRIETARII SA ISI

POATA INCHEIA CONTRACTE INDIVIDUALE