Stimati domni ,
Pare INCREDIBIL dar totusi este MAI MULT DECAT ADEVARAT .
Am sa incerc sa va relatez cat mai pe scurt o poveste despre cum se poate DESFIINTA o
ASOCIATIE DE PROPRIETARI in ROMANIA .
Suntem un ansamblu residential , PRIVAT , de 290 locuinte , construite de un antreprenor (
IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR SA ) care in conformitate cu autorizatiile de constructie
nr. 194 si 195 / 31.05.2005 a construit pe banii PROPRIETARILOR , un ANSAMBLU
REZIDENTIAL . Valabilitatea acestor autorizatii A EXPIRAT odata cu terminarea ansamblului .
Acest ansamblu residential se numeste AZUR si se afla situat in Str. Emil Racovita nr. 31-39 ,
oras Voluntari , jud. Ilfov , ROMANIA .
Acest ANSAMBLU este constituit din : LOCUINTE UNIFAMILIALE , INDIVIDUALE SAU
INSIRUITE , CABINA POARTA , GOSPODARIE APA , POST TRAFO , IMPREJMUIRE ANSAMBLU ,RACORDURI UTILITATI , DRUMURI , RETELE ELECTRICE , ANEXE .
Toate aceste locuinte au fost contractate si vandute proprietarilor care le-au achitat in
conformitate cu contractele de vanzare cumparare , incheiate in forma autentica .
Ansamblul Rezidential “AZUR“, Str. Emil Racovita, nr. 31-39, Oras Voluntari, judetul Ilfov
Telefon: 0745.03.02.81 / 0746.39.46.53 / 0722.77.50.74 / 0744.76.93.94
email: asociatie.proprietari_azur@yahoo.com
Aceste contracte au EVIDENTIAT ca antreprenorul IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR a
construit pe banii proprietarilor O CASA , DRUMURI , RETELE PT UTILITATI ( in caz contrar nu
mai era o casa ci un MUZEU ) . In anexa de la contractul de executie al casei , antreprenorul a
introdus un REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA ( NEDATAT ) , pe care l-a semnat si
stampilat si in care se prevedea OBLIGATORIU pentru VIITORII LOCATARI AI ANSAMBLULUI
URMATOARELE :
1. CONSTITUREA UNEI ASOCIATII DE PROPRIETARI CARE LA RANDUL EI SA DESEMNEZE
UN ADMINISTRATOR PRIN ACORDUL PROPRIETARILOR
2. OBLIGATIVITATEA CA DUPA CE FIECARE PROPRIETAR A PRELUAT IMOBILUL , ACESTA
SA INCHEIE IN NUME PROPRIU CONTRACTE INDIVIDUALE CU FURNIZORII DE
UTILITATI : ELECTRICITATE , APA SI GAZE
3. OBLIGATIVITATEA CA PARTILE COMUNE ALE ANSAMBLULUI SA FIE INTRETINUTE SI
CONSERVATE DE ASOCIATIA DE PROPIETARI PRIN GRIJA ADMINISTRATORULUI CARE
SA MONITORIZEZE SI SA URMAREASCA CONTRACTELE INCHEIATE DE ASOCIATIA DE
PROPRIETARI CU FIRMELE DE CURATENIE , PAZA , CANALIZARE ETC.
4. OBLIGATIVITATEA ANTREPRENORULUI IMPACT SA PREDEA DIN PUNCT DE VEDERE
TEHNIC TOATE RETELELE ELECTRICE LA ELECTRICA PENTRU CA PROPRIETARII SA ISI
POATA INCHEIA CONTRACTE INDIVIDUALE
Ce am facut noi , proprietarii din ansamblul Azur :
1. am constituit asociatia de proprietari in conformitate cu legea locuintei 114/96
amendata cu OUG 210/04.12.2008 , iar ca organizare si functionare in conformitate
cu legea speciala 230/2007 . La constituire au agreeat si hotarat 164 de proprietari .(
acum in acest moment suntem 178 de proprietari ). In baza documentatiei depuse ,
Judecatoria Buftea , a admis solutia de dobandire a a personalitatii juridice a
asociatiei de proprietari AZUR , printr- decizie DEFINITIVA SI IREVOCABILA de comun
acord cu Parchetul de pe langa judecatoria Buftea si inscrierea ei in registrul
asociatiilor de proprietari la poz. 148. in data de 02.02.2009 . DE RETINUT : ACEASTA
DECIZIE NU PUTEA FI RECURATA DECAT DE CELE 2 PARTI INTIMATE IN PROCES :
ASOCIATIA DE PROPRIETARI SAU PARCHETUL DE PE LANGA JUDECATORIA BUFTEA
SI NUMAI IN TERMENUL DE RECURS , ADICA 5 ZILE DE LA COMUNICARE .
2. am depus documentatia necesara pentru incheierea de contracte individuale cu
furnizorii de electricitate si am intreprins demersurile pentru incheierea de contracte
cu furnizorii de apa si canal .
3. am demarat si incheiat contracte de prestari servicii pentru partile comune ale
ansamblului Azur cu firma de paza , cu firma de curatenie si cu firma de administratie
( toate aceste firme au fost agreeate de biroul executiv al asociatiei de proprietari
compus din 12 membrii in urma licitatiilor efectuate cu toate firmele participante )
4. activitatea asociatiei de proprietari in relatiile cu firmele contractante a inceput sa
functioneze incepand cu data de 15.06.2009. si lucrurile incepusera sa intre in
normalitate .Dar pentru ca traim in Romania , si orice minune nu tine mai mult de 3 zile s-a intamplat
si ABERATIA SAU MAI BINE ZIS PARADOXUL PRIN CARE JUSTITA ROMANA SI-A PUS DIN
NOU AMPRENTA ( INTRUN MOD TOTAL NEPROFESIONIST – PENTRU DETALII VA STAU LA
DISPOZITIE CU INFORMATII , DOCUMENTE SI INSCRISURI ) SI
A DESFIINTAT ASOCIATIA DE PROPRIETARI LEGAL CONSTITUITA
PRINTR-O DECIZIE DEFINITIVA SI IREVOCABILA DUPA 7 LUNI DE
FUNCTIONARE IN BAZA UNEI SENTINTE A CAREI SOLUTIONARE A
FOST AMANATA PRONUNTAREA DIN DATA DE 06.08.09 PANA IN
DATA DE 03.09.09 ( 3 AMANARI ) LA RECURSUL INAINTAT DE O
PERSOANA CARE NU ESTE PARTE IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI (
LIPSA CALITATE PROCESUALA ) , DUPA TERMENUL DE RECUZARE (
TARDIVITATE ) , SI CARE NU ARE LEZAT NICIUN DREPT LEGAL BA
DIN CONTRA NU A FOST RETINUTA DE NIMENI SI DE NIMIC SA
INTRE IN ASOCIATIA DE PROPRIETARI .
CE INSEAMNA ACEST LUCRU :
A) inseamna ca functionarea asociatiei a fost blocata
B) toate contractele incheiate au fost blocate ( furnizorii au ramas fara bani )
C) orice asociatie de proprietari poate fi desfiintata , chiar daca I s-a acordat
personalitatea juridical printro decizie definitive si irevocabila DE CATRE
ORICINE care nu este PARTE DIN ASOCIATIA DE PROPRIETARI .
D) CA NU PUTEM INCHEIA CONTRACTE DE UTILITATI PE PARTILE COMUNE ALE
ANSAMBLULUI ( ENERGIE , APA , CANALIZARE , CURATENIE , PAZA ETC. )
E) ca proprietarii imobilelor nu mai pot fi reprezentati in relatiile cu tertzii pentru
solutionarea problemelor aparute
NORMAL CA VINE SI INTREBAREA DE CE S-A INTAMPLAT ACEST
LUCRU SI CARE A FOST INTERESUL PENTRU CA ELE SA SE INTAMPLE
Am sa incerc sa va dau si raspunsul .
Pentru ca
· ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR nu doreste ASOCIATIE DE
PROPRIETARI CONFORM LEGII
· ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste sa fie el
administratorul acestui ansamblu printr-o decizie UNILATERALA
· ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste sa fie sustinut in
administrarea condomniului de catre un ONG constituit pe legea 26/2000 ale carui
competente se aplica numai membrilor fondatori ( in numar de 7 ) si care nu poate
reprezenta toti proprietarii din ansamblul residential. NOTA : LA ACEST ONG
INSTANTA JUDECATOREASCA A RECUNOSCUT NOTIUNEA DE CONDOMINIU , ADICA
INCLUSIV EXISTENTA PARTILOR COMUNE ALE ANSAMBLUI DAR LA ASOCIATIA DE
PROPRIETARI ACEEASI NOTIUNE NU A MAI FOST RECUNOSCUTA , ADICA PARTILE
COMUNE NU EXISTA .
· ANTREPRENORUL IMPACT DEVELOPER &CONTRACTOR doreste ca el sa fie cel care
furnizeaza , distribuie si incheie contracte de utilitati in numele tuturor proprietarilor
din ansamblu , iar acestia sa plateasca toate cheltuielile catre adevaratii furnizori prin
INTERMEDIUL ACESTUI ANTREPRENOR , obstructionandu-se astfel dreptul
constitutional al fiecarui cetatean al acestei tari ( membra a comunitatii europene )
sa isi aleaga furnizorul dorit . Exista o lege in acest sens DAR DIN PACATE SI CUM ESTE
NORMAL IN ROMANIA EA NU SE APLICA .
· CEEA CE ESTE MAI GRAV ESTE FAPTUL CA ACEST ANTREPRENOR FACTUREAZA ACESTE SERVICII TUTUROR PROPRIETARILOR FARA CA SA DETINA LICENTA DE FURNIZARE , DE DISTRIBUTIE SAU TAXA DE DISTRIBUTIE PENTRU SERVICIILE FACTURATE . AGENTIANATIONALA DE REGLEMENTARE A ENERGIEI ELECTRICE A FOST NOTIFICATA ,INSTIINTATA DE ACEST LUCRU DAR DIN PACATE REACTIA ACESTEI AGENTII A FOST NULA ( NU S-A SESIZAT LA TOATE ADRESELE NOASTRE BA DIN CONTRA NE-A CONFIRMAT CA ACEST ANTREPRENOR NU DETINE LICENTELE ) – INTREBAREA
NOASTRA FIREASCA ESTE : PENTRU CE ESTE PLATITA ACEASTA AGENTIE DIN BANII
CONTRIBUABILILOR ???
· UN ALT LUCRU DEOSEBIT DE GRAV : TOATE ACESTE SERVICII SE FAC FARA A EXISTA
RAPORTURI COMERCIALE ( CONTRACTE ) INTRE ACEST ANTREPRENOR SI FIECARE
PROPRIETAR IN PARTE – CRED CA NU SUNT PREA MULTE SOCIETATI COMERCIALE
CARE ASTAZI IN ROMANIA POT EMITE FACTURI FARA SA AIBE LA BAZA UN CONTRACT, DAR ORICUM ACEST ANTREPRENOR SE PARE CA ARE O POZITIE PRIVILEGIATA SINIMENI NU SE AUTOSESIZEAZA
IN CONCLUZIE:
1. NU PUTEM AVEA ASOCIATIE DE PROPRIETARI – LEGAL
2. NU PUTEM INCHEIA CONTRACTE PENTRU UTILITATI – LEGAL
3. INSA ILEGAL PUTEM SA ACTIONAM SI SA FUNCTIONAM FARA
CA NIMENI SA SE AUTOSESIZESE – VEZI IMPACT DEVELOPER
4. SUNTEM CHIRIASI IN CASELE NOASTRE PROPRIETATE
PERSONALA
5. IN ALTE ANSAMBLURI REZIDENTIALE SIMILARE , CONSTRUITE
DE ACELASI ANTREPRENOR POT EXISTA SI FUNCTIONA
ASOCIATII DE PROPRIETARI ( CLASS , JUNIOR ) DAR IN
ANSAMBLUL AZUR DIN PACATE NU – ORI LEGEA ESTE
DISCRIMINATORIE ORI JUDECATORUL ( DAR SI AICI ESTE VALBIL
PCT.3 SI PCT.4 DIN CONCLUZIILE DE MAI SUS)
Mai mult ,tinand cont de faptul ca in cadrul Ansamblului Azur,ca si in celelate ansambluri
construite de acelasi antreprenor , nu avem delimitare(contorizare)a consumului de apa
potabila/fiecare proprietate individuala,nu avem evidentiat consumul de energie electrica
consumata pe partile comune,este absolut necesar ca Asociatia de proprietari sa
functioneze,pentru ca vointa a 164 de persoane nu poate fi supusa vointei a 3 persoane,iarconsumul tuturor celor 288 de proprietari trebuie platit in comun, si a putea incheia
contracte de furnizare utilitati(apa,gaze,energie electrica) cu FURNIZORII LICENTIATI ,in caz
contrar –fara existenta acestui tip de organizare-nu putem obtine contracte individuale la
consumuri individuale si contracte pe Asociatia de proprietari pentru partile
comune(contracte de curatenie,de intretinere grup de pompare si puturi ,intretinere
iluminat stradal),fiind lasati la dispozitia unui constructor care nu este abilitat pentru
furnizare energie electrica,pentru intretinere grupuri de pompare apa,etc
Altfel cei 288 de proprietari nu isi pot alege furnizorii functie de doleante , in conformitate cu
legile in vigoare privind alimentarea cu apa,gaze,energie electrica si in conformitate cu
prevederile constitutionale.
In speranta ca acest mesaj va avea si o finalitate pentru ca astfel de lucruri sa nu se mai
intample ,
Cu stima ,EX PRESEDINTE ASOCIATIE DE PROPRIETARI AZUR
ANTONESCU ADRIAN
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu